来自 财经资讯 2019-09-02 12:16 的文章
当前位置: 小鱼儿玄机二站 > 财经资讯 > 正文

翌年华夏房地产限购限贷料难周密退出,行当回

上海12月27日 -中国专业房地产咨询机构--易居中国EJ.N旗下克而瑞信息集团最近报告预计,明年以限购限贷为代表的行政性调控仍不会全面退出,不过二三线城市或会在执行层面上适当放宽。

如果说2013年以前的房地产市场是“高烧不退”,那么,从2014年开始,这个市场和行业将有可能日趋理性。长江证券最新报告预测,基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设,2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米,而销售面积则达到12.4亿平方米,中国房地产从此进入了供过于求的阶段。不过,总量数据的逆转并不意味着房价将立马开启下行通道,房价涨幅将出现分化,诚如摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计,2014年一线城市的房价可能将上涨10%,而二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。

报告指出,2013年国内房地产市场量价齐升,部分一二线城市房价飙涨,因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出,而这也是现阶段政府的无奈之举。当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程,为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。

政策“潜伏期”

从城市层面上看,一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出,适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求,仍将是2014年的主基调,而例如房产税扩围、土地流转改革等,在一线城市先行落地机会也较大。

三中全会以来,对于房地产市场,政策的主基调一直是理顺政府与市场的关系,不过,房地产市场化机制的形成是一个渐进过程。不难料想,政策将在短期内难有较大的变化,这段时期“有形的手”或倾向于“潜伏”观察,但这也不是说政策将毫无作为。

报告认为,大部分二、三线城市政策面将有序放宽,近几年这类城市房价呈现持续平稳增长,这主要与当地经济增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关,房地产市场相对健康,政府过多的干预将有违市场性原则,这也不是新一届政府的整体态度。

众所周知,新的房地产市场政策框架可能将推出,长期政策更是包括推出房产税,农村土地制度改革和增加住房供应,尤其是保障房。但朱海斌称,在短期内,这些措施的影响将有限,楼市政策的调整仍以地方调整为主。

“2014年,这类城市回归市场化将是大趋势,即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出,其执行层面的松动也将成为可能。”报告称。

一份报告中指出,就不同城市来看,一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出,适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求,仍将是2014年的主基调。

从房价角度看,一线城市2014年将呈现先涨后稳,其中上半年在市场惯性的作用下新盘价格仍将稳定上涨,尤其是今年底因信贷紧缩而推迟购房的需求在明年初将集中入市,这一定程度上将提升开发商销售预期,其定价也将具有更大上涨空间。

不仅如此,大部分二、三线城市政策面将有序放宽,2014年,这类城市回归市场化将是大趋势,即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出,其执行层面的松动也将成为可能。

而下半年之后,政策面持续收紧的影响将持续发酵,主要的变数有两方面:其一是新一轮局部政策收紧有可能出台,目标可能是二套房贷或存量房税收;其二是预售证管理再度启动,两者无疑都将对市场交易热情造成压力,从而平抑房价涨势。

事实上,从去年年末各大城市争相出台调控政策以来,过去十年全国“一刀切” 式的调控的确出现了改变,而中央层面上全局性的政策调控或许也难再现。

报告指出,二三线城市房价明年处于稳步上涨的轨道中,但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势;而部分近两年市场投资过热、房价快速上涨的三线城市未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。

市场“层级化”

中国住建部部长姜伟新稍早曾表示,2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性,执行好既有调控措施。

试想,一旦政策不再如以往那般频繁直接,市场还会像从前那样“疯狂”反弹吗?所谓理性回归,或许正是这样一种良性循环。

(发稿 林琦; 审校 张喜良)

“我从来不悲观地看待市场,但我也认为2014年的房地产市场没有想象中的那么好。”某分析师告诉中国经济网记者,虽然全国性的调控政策依然没有,但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。透支掉的需求和过量的供应,都会影响2014年的各地的市场,淡季不淡、旺季不旺仍将是2014年主旋律。

全新邮件产品服务——“每日财经荟萃”,让您在每日清晨收到全球财经资讯精华和最新投资动向。请点击此处开通此服务。

不过,不同城市的市场分化也将更加明显。根据统计过去一年土地数据分析,一线城市2014年总体供应走势应是稳中有增,其中北京增幅甚至可能为45%,深圳增幅大约在30%,上海和广州则基本与2013年持平。二三线城市的供需或与过去一年相比更为平稳。

就房价而言,报告还指出,一线城市房价2014年将呈现先涨后稳;二线城市房价稳步上涨的格局不变,但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势;至于三线城市,由于部分城市面临去库存压力,未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。

本文由小鱼儿玄机二站发布于财经资讯,转载请注明出处:翌年华夏房地产限购限贷料难周密退出,行当回

关键词: